FP3級5章

単語カード

設定全面表示

• 土地の価格のうち、売主と買主の合意で決まるもの

  実勢価格
• 土地価格のうち、一般の土地取引の指標となる価格

  公示価格
• 公示価格の基準日は

  1月1日
• 公示価格の公表日

  3月下旬
• 土地価格のうち、一般の土地取引において補足となる価格

  基準値標準価格
• 基準値標準価格の基準日は

  7月1日
• 基準値標準価格の公表日は

  9月下旬
• 土地価格のうち、固定資産税、不動産取得税等の基準となる価格

  固定資産税評価額
• 固定資産税評価額の基準日はいつで、評価のスパンは何年に一度か

  1月1日、3年に一度
• 土地価格のうち、相続税や贈与税の基準となる価格

  相続税評価額（路線価）
• 相続税評価額（路線価）の基準日は

  1月1日
• 相続税評価額（路線価）の公表日は

  7月1日
• 公示価格の決定機関

  国土交通省
• 基準値標準価格の決定機関

  都道府県
• 固定資産税評価額の決定機関

  市町村
• 相続税評価額（路線価）の決定機関

  国税庁
• 公示価格を100%としたとき、基準値標準価格、固定資産税評価額、相続税評価額（路線価）はそれぞれ

  100%、70%、80%
• 土地取引では、取引価格が適正かどうか不動産鑑定士などが判定するが、似たような取引事例を参考にする方法は

  取引事例比較法
• 土地取引の鑑定評価の方法のうち、再調達原価から減価修正し価格を求める方法

  原価法
• 土地取引の鑑定評価の方法のうち、将来生み出すであろう純収益と売却価格を推定し現在の価格を決める方法

  収益還元法
• 土地取引の鑑定評価において、再調達原価とはいつ再調達する際の価格か

  今
• 土地取引の鑑定評価において、純収益とは○○から〇〇を引いたもの

  収益ー費用
• 土地取引の鑑定評価の方法のうち収益還元法で、純収益を年ごとに均等に割り算する方法

  直接還元法
• 土地取引の鑑定評価の方法のうち収益還元法で、純収益を年ごとに傾斜をつけて計算する方法

  DCF法
• 不動産登記のうち所在地、面積、構造などが書いてある部分

  表題部
• 不動産登記のうち所有権に関する記録がある部分

  権利部の甲区
• 不動産登記のうち所有権以外に関する表記がある部分（抵当権、貸借権等）

  権利部の乙区
• 不動産登記をすると、自分が不動産の権利者であると主張できるということ

  対抗力
• 不動産登記をしても○○力がないので、うその登記を信じて取引しても法的に訴えられない

  公信力
• 本登記の準備が整わない場合、○○をすることで登記の○○を保全できる

  仮登記、順位
• 仮登記をしても○○力はない

  対抗力
• 宅地建物取引業は、宅地や建物の売買や交換（自ら）、売買や交換や○○の媒介や代理を行うことである

  貸借
• 宅地建物取引業には、○○または○○から免許が必要

  都道府県知事や国土交通大臣
• 宅地や建物を自分で貸借する場合は宅建業の免許が必要である

  ×
• 宅地建物取引業を行う事業所には、5人の従業員に対し、1人以上の専任の○○士を置く必要がある

  宅地建物取引士
• 土地や建物の売買、賃貸権の仲介を依頼する際は○○契約を依頼する

  媒介
• 媒介契約のうち同時に複数の業者に依頼でき、自己発見取引が可能なものは

  一般媒介契約
• 媒介契約のうち、同時に複数の業者に依頼できず、自己発見取引が可能なものは

  専任媒介契約
• 媒介契約のうち、同時に複数の業者に依頼できず、自己発見取引ができないものは

  専属専任媒介契約
• 一般媒介契約の依頼主への報告義務の頻度と、契約の有効期間は

  なし、なし
• 専任媒介契約の依頼主への報告義務の頻度と、契約の有効期間は

  2週間に1回以上、3か月以内
• 専属専任媒介契約の依頼主への報告義務の頻度と、契約の有効期間は

  1週間に1回以上、3か月以内
• 一般媒介契約で借主や買主が見つかった場合、何日以内に指定機関に物件を登録するか

  なし
• 専任媒介契約で借主や買主が見つかった場合、何日以内に指定機関に物件を登録するか

  7日
• 専属専任媒介契約で借主や買主が見つかった場合、何日以内に指定機関に物件を登録するか

  5日
• 宅建士の受け取る報酬は、売買価額が400万超の場合、価額×〇%＋〇万円、200~400万円の場合、価額×〇%＋〇万円、200万円以下で価額×〇%が限度額。

  400～：価額＊3%+6万円、200~400：価額*4%+2万円、～200：価額*5%
• 重要事項の説明は、いつ、だれが、○○証を呈示しながら行う必要がある

  契約前、宅地建物取引士が、宅地建物取引士証
• 不動産売買契約では、手付金を買主や売主に支払う。通常は○○手付とされる

  解約手付
• 不動産売買契約における手付金は、買主から契約解除する際、どうするか

  手付金を放棄
• 不動産売買契約における手付金は、売主から契約解除する際、どうするか

  手付金の2倍を買主に支払う
• 宅地建物取引業者が売主になる場合、不動産売買契約における手付金の限度額は、〇%

  20%
• 売買契約の後、建物の引渡し前に第三者の手で建物が破壊された場合、買主は代金支払いの履行を拒める権利のこと

  履行拒絶権
• 売買契約の後、建物の引渡し前に第三者の手で建物が破壊された場合、買主は履行拒絶権を持つということ

  危険負担
• 不動産売買契約の後、実際の物が契約と違った場合、売主は○○責任を負う

  担保責任（契約不適合責任）
• 不動産売買契約において売主は担保責任（契約不適合責任）があり、買主は①履行の追完請求②代金○○請求③○○○○請求④契約の○○を売主に請求できる

  ②減額③損害賠償請求④契約の解除
• 住宅の品質確保の促進等に関する法律では、新築住宅の柱などについて、売主は建物の引渡しから最低〇年の瑕疵担保責任がある

  10年
• 壁の中心線から測定した面積は

  壁芯面積
• 壁の内側から測定した面積は

  内法面積
• 建築基準法や、建物広告・パンフに掲載の面積は壁芯/内法

  壁芯面積
• 不動産登記簿上では、一戸建ては○○面積、マンション等の区分所有建物については○○面積が用いられる

  壁芯面積、内法面積
• 土地や建物の賃貸借契約のルールを定めた法律

  借地借家法
• 借地権のうち普通借地権では、契約期間は〇年以上、最初の更新は〇年以上、2回目以上は〇年以上のスパンが必要

  期間：30年以上、最初の更新は20年以上、2回目以降は10年以上
• 普通借地権では、借主が契約存続を希望し、建物がある限り、地主は正当な事由がない限り契約を更新しなければならない

  〇
• 定期借地権は、普通借地権と違い、原則として契約の更新がなく、土地が地主に返還される

  〇
• 一般定期借地権は、契約期間：〇年以上

  50年
• 事業用定期借地権は契約期間：〇年以上〇年未満で、利用目的は○○用建物に限る

  10年以上50年未満、事業用（居住用はだめ）
• 事業用定期借地権の契約は、○○○○に限る

  公正証書
• 建物譲渡特約付借地権の契約期間は〇年以上であり、契約終了時は建物付きで返す

  30年
• 普通借家権は、正当な事由がない限り契約が更新され続ける

  〇
• 定期借家権は、普通借家権と違い、原則として契約の更新がなく、土地が貸主に返還される

  〇
• 普通借家権は、契約期間：〇年以上ただし〇年未満とした場合は期間の定めなしと見なされる

  1年
• 定期借家権は、契約期間：〇〇、契約期間が1年以上の場合は、貸主は〇年～〇か月前に契約終了の告知する必要がある

  制限なし、1年～6か月前に告知義務あり
• 定期借家権契約の契約方法は、○○または○○に限る

  書面または電磁的記録
• 借家では、借主は貸主の許可を得て畳や建具（造作）を取り付けられ、契約終了時に時価で買い取りを求めることができる権利のことを

  造作買取請求権
• 区分所有法とは、○○で生活する際の最低限のルールを定めた法律

  集合住宅
• マンションには、購入者が専用で使える○○部分と、共同で使う○○部分がある

  専有部分、共用部分
• マンションで、購入者が持つ、専有部分の所有権を○○といい、専有部分の土地を利用する権利を○○という

  区分所有権、敷地利用権
• マンションで、区分所有権と敷地利用権のどちらか片方を手放す（分離して処分）ことはできるできない

  できない
• マンションに関するルールを○○といい、変更の際は集会を開いて決議する

  規約
• マンションでの集会では、議決権は○○の持分割合で決まる

  専有部分の持分割合
• マンションでの集会の決議要件は、一般的事項は所有者および議決権の○○

  過半数
• マンションでの集会の決議要件は、規約の変更、共用部分の重大な変更は○○

  4分の3
• マンションでの集会の決議要件は、建替えの場合は〇〇

  5分の4
• 計画的な街づくりを行うための法律

  都市計画法
• 計画的に街づくりを行う必要がある地域

  都市計画区域
• 都市計画区域のうち、すでに市街地を形成しているか、今後〇年以内に計画的な市街化予定の区域を

  市街化区域といい、10年以内
• 都市計画区域のうち、市街化を抑制すべき区域

  市街化調整区域
• 都市計画区域のうち、市街化区域と市街化調整区域を合わせて

  線引き区域
• 都市計画区域のうち、市街化区域でも市街化調整区域でもない区域

  非線引区域
• 市街化区域で〇㎡以上の開発行為はだれ？の許可が必要

  1000㎡、都道府県知事
• 市街化調整区域で開発の許可が必要なのはどのような場合

  規模に関わらず
• 非線引区域では〇㎡以上の開発行為は都道府県知事の許可が必要

  3000㎡
• 市街化区域には、建物の用途について、住居系、商業系、工業系の○○地域が定められている

  用途地域
• 建物を建てる時の基本的なルールを定めた法律

  建築基準法
• 建築基準法では、都市計画法における用途地域に応じて、建築できる建物の制限を具体的に定めているが、これを○○制限という

  用途制限
• 診療所、保育所は工業系の地域には建てられない

  ×。建てられる
• 住宅は工業専用地域に建てられない

  〇
• 低層住居専用地域には、幼稚園、小中高校は建てられるが、大学と病院は建てられない

  〇
• 建築基準法で、都市計画法に定める用途地域のうち複数の用途地域にまたがっている場合、どうするか

  敷地の接する面積の広い用途地域の制限を受ける
• 建築基準法上の道路とは、幅員が〇ｍ以上（一般）、または建築基準法施行時に存在し特定行政庁の指定を受けている〇ｍ未満の道である（○○道路）

  4m、2項道路
• 建物の敷地は、原則として幅員〇ｍ以上の道路に〇ｍ以上接していなければならず、これを○○義務という

  幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上、接道義務
• 2項道路の場合、道路の○○から〇ｍ下がった線を境界線と見なされる。これを○○といい、そこには建物を建てられない

  中心線から2m下がった線、セットバック
• 敷地面積に対する建物の建築面積の割合のこと

  建蔽率
• 建蔽率の最高限度は、市街化区域、市街化調整区域、非線引区域ごとに異なる

  ×。用途地域ごと
• 第一種低層住居専用地域（指定建蔽率60%）にある敷地面積300㎡に建物を建てる時、最大の建築面積は、〇㎡

  180㎡
• 建蔽率の異なる地域に敷地がまたがっている場合、建蔽率計算はどうするか

  地域の占める割合ごとに加重平均
• 防火地域内にある耐火建築物で、建蔽率限度が80%である場合は建蔽率の制限は

  ない(100%）
• 防火地域内にある耐火建築物で、建蔽率限度が80%でない場合は、建蔽率の制限に＋〇％

  10%
• 準防火地域内にある耐火建築物または準耐火建築物は、建蔽率の制限に＋〇％

  10%
• 特定行政庁が指定する角地の場合、建蔽率の制限に＋〇％

  10%
• 火災の類焼が発生しやすい地域では、○○地域や○○地域指定し、規制している。特に何も指定されていない地域は○○地域となる

  防火地域、準防火地域、無指定地域
• 防火地域、準防火地域、無指定地域のうち、複数の地域にまたがって居る場合は、建物の規制はどうするか

  厳しい方が適用される（防火＞準防火＞無指定）
• 敷地面積に多雨する延べ面積（各階の床面積の合計）の割合のこと

  容積率
• 指定容積率200%の敷地面積300㎡に建物を建てる場合、最大延べ面積は〇㎡

  600㎡
• 指定容積率の異なる地域に敷地がまたがっている場合は、容積率計算はどうする

  加重平均
• 敷地が2つ以上の道路に面している場合、前面道路は何を基準に決めるか

  幅員が広い方を前面道路とする
• 前面道路の幅員が〇ｍ御南の場合は、容積率に制限がある

  12ｍ
• 前面道路の幅員が12m未満の場合、指定容積率か、前面道路の幅員×法定乗数、のうちどちらか大きい/小さい方が適用される

  小さい方
• 前面道路の幅員が12m未満の場合の法定乗数は、用途地域が住居系の場合〇、それ以外の場合〇

  住居系：4/10、その他：6/10
• 第一種住居地域における指定容積率300%の敷地、幅員5mの前面道路を有している場合、敷地面積100㎡の場合、最大延べ面積は

  200㎡
• 建物の高さの制限で、道路の境界線から斜め上にひいた線に収まらなければならないとする制限

  斜線制限
• 斜線制限のうち、道路および道路上空の空間を確保するための制限

  道路斜線制限
• 斜線制限のうち、高い建物間の空間を確保するための制限（低層住居専用地域、田園住居地域には適用なし）

  隣地斜線制限
• 斜線制限のうち、住宅地における日当たりを確保するための制限（低層住居専用地域、田園住居地域、中高層住居専用地域のみ）

  北側斜線制限
• 建物の高さの制限の一つで、北側の日当たりを確保するための制限

  日影規制（にちえい）
• 日影規制の適用されない地域は、○○地域、○○地域、○○○○地域

  商業地域、工業地域、工業専用地域
• 低層住居専用地域と田園住居地域では、原則高さは〇ｍまたは〇ｍ以下である

  10m/12m
• 農地の権利移動、転用、転用目的の権利移動などと許可について定めた法律

  農地法
• 農地を農地のまま（転用目的でない）の権利移動する場合、誰に許可を取る必要があるか

  農業委員会
• 農地を転用、または転用目的の権利移動する場合、誰の許可が必要（例外あり）

  都道府県知事
• 農地を転用、または転用目的の権利移動する場合、都道府県知事の許可が必要だが、○○区域にある一定の農地は、○○に届ければ、許可は不要

  市街化区域内にある一定の農地は、農業委員会に届ければ都道府県知事の許可は不要
• 不動産を取得（購入、増改築、○○されたとき）かかる税金

  贈与、不動産取得税
• 不動産取得であっても、○○や法人の合併の場合は不動産取得税はかからない

  相続
• 不動産取得税＝○○額×〇％

  固定資産税評価額×4%
• 不動産取得税は原則固定資産税評価額に掛け算で求めるが、宅地の場合は固定資産税評価額×〇に％を掛ける

  2分の1
• 不動産取得税の特例として、一定の新築住宅は、課税標準を｛（固定資産税評価額）ー〇万円｝に％を掛ける

  1200万円
• 不動産の登記するときにかかる税金

  登録免許税
• 抵当権を設定したときに行われる登記

  抵当権設定登記
• 所有権を最初に登録するための登記（新築建物購入時など）

  所有権保存登記
• 不動産を売買したり、相続があったときなど、所有権が移転したときの登記

  所有権移転登記
• 登録免許税の課税主体は〇で、課税標準は○○であり課税標準×税率で求める

  課税主体は国、課税標準は固定資産税評価額
• 登録免許税の納税義務者は、登記をする人だが、不動産売買の場合は、法律上は○○と○○が連帯して納税義務者となるが、一般的に契約等によって○○が負担する

  売主と買主が連帯して負担するが、一般的に買主が負担する
• 不動産取引では、消費税が非課税のものは、○○の譲渡と貸付、居住用賃貸物件の貸付（1か月以上）

  土地
• 不動産の仲介手数料は、消費税がかかるかからない

  かかる
• 居住用賃貸物件を除く建物の賃貸や、建物の譲渡は消費税がかかるかからない

  かかる
• 不動産売買における印紙は、誰の契約書に貼る

  売主と買主の両方
• 契約書に印紙が貼られていなかったり、消印がない場合は、過怠税が課せられ、契約は無効となる

  ×。過怠税は課せられるが、契約自体は有効
• 不動産を保有していると、毎年、○○税がかかる

  固定資産税
• 固定資産税の課税主体は○○で、毎年〇月〇日に固定資産課税台帳に所有者として登録されている人に対して課税され、計算式は課税標準（固定資産税評価額）×〇％

  課税主体：市町村、毎年1月1日、1.4%
• 固定資産税の特例として、住宅用地の場合、〇㎡以下の部分（小規模住宅用地）は、課税標準×〇

  6分の1
• 固定資産税の特例として、住宅用地の場合、〇㎡超の部分（一般住宅用地）は、課税標準×〇

  3分の1
• 固定資産税の特例として、住宅新築等した場合、新築後〇年または〇年、〇㎡までの部分について税額が〇になる

  3年または5年、120㎡まで、1/2
• 都市計画事業等の費用に充てるため、市街化区域内の土地や家屋の所有者に対し、市町村が課す目的税

  都市計画税
• 都市計画税の課税標準は○○で、税率は各市町村で〇％を限度として決まっており、市街化区域にある土地・家屋の所有者（毎年1月1日に固定資産課税台帳～）

  固定資産税評価額、0.3%
• 居住用財産を譲渡した場合、譲渡益から〇万円を控除できる（特定居住用財産の買い替え特例とは併用不可）

  3000万円
• 居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除について、居住しなくなってから〇年経過する年の年内の譲渡であり、居住用財産であり、1親等以内の親族への譲渡でなく、3年に一度しか適用できない

  3年
• 空き家の譲渡の特例とは、被相続人の居住用であった家屋（またはそれを取り壊した更地）で、一定期間内に譲渡した場合は、最高〇万円を控除できる

  3000万円
• 空き家の譲渡の特例は、1981年より古く、相続開始日から〇年の年内に譲渡し、マンションなどでなく、譲渡対価が○億円以下であること

  3年、1億円以下
• 居住用財産の軽減税率の特例では、所有期間が〇年超の居住用財産を譲渡した場合、〇万円以下の部分について〇％（所得税〇％、住民税〇％）の軽減税率が適用される

  10年超の居住用財産で、課税譲渡所得の6000万円以下の部分について、14%（所得税10%、住民税4%）
• 特定居住用財産の買換えの特例は、所有期間が〇年超で、居住期間〇年以上の居住用財産を譲渡対価〇億円以下で譲渡し、新しく床面積〇㎡以上の居住用財産に買い換えた場合、税を翌年以降のに繰り延べられる

  10年超、居住期間10年以上、譲渡対価1億円以下、床面積50㎡以上
• 不動産投資利回りのうち、単純利回りは○○利回りともいい、「期間」の○○/投資総額で求める

  表面利回り、年間の収入
• 不動産投資利回りのうち、単純利回りよりも正確なのが○○利回り（別名○○利回り）であり、（年間収入ー○○）/投資総額で求める

  NOI利回り（純利回り）、年間諸経費

広告

コメント