不動産鑑定評価基準

単語カード

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• 不動産の鑑定評価において、投機的取引と認められる事例は用いることが出来る？

  できない
• 原価法とは、価格時点における対象不動産の○○を求め、それに○○修正を加えて不動産の価格を求める方法

  再調達原価（今、一から作ったらいくらになるかの金額）、減価
• 原価法を使うことが出来る場合は？

  建物または建物＆その敷地の場合で再調達原価の把握、減価修正が適正にできる場合
• 原価法を使う時、対象不動産が土地のみの場合使うことが出来る？

  再調達原価法を適切に求めることが出来れば
• 減価修正の方法として、耐用年数にもとづく方法と観察原価法があるが、これらを併用する事が出来る？

  原則として併用する
• 取引事例比較法では、どこから取引事例を選択する？

  近隣地域または同一需給圏内の類似地域に存在する不動産ら選択する
• 取引事例比較法では、近隣地域の周辺地域のものから選択はできない？

  必要やむを得ない場合はできる
• 価格形成要因とは、不動産の○○及び○○的○○並びに○○のことをいい、○○要因、○○要因、○○要因にわけられる

  効用、相対的希少性、有効需要、一般的要因、地域要因、個別的要因
• 市場性を有しない不動産についての価格は？

  特殊価格
• 収益還元法は、一般的に○○以外のものにはすべて適用すべきものである

  市場性のない不動産
• 不動産の価格は、最も価値が発揮される使用方法を想定して価格を決めましょうという原則は？

  最有効使用の原則
• 鑑定評価の方法は一つだけ選ぶ？

  複数の鑑定評価の手法を適用する
• 限定価格のキーワードは？

  市場性を有する、市場が相対的に限定される
• 特定価格のキーワードは？

  市場性を有する、法令等による背景、正常価格の前提となる諸条件を満たさない
• 鑑定評価の取引事例で特殊な事情のものは補正して用いることが出来る？

  補正すればいける
• 取引事例比較法の時点修正とは？

  価格時点が大昔である場合はそれを加味するというもの
• 建物の工事が完了していない場合でも鑑定評価を行うことができる？

  できる

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