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借地権とは建物所有目的の土地賃借権
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敷金の返還の要件①賃貸借が終了し、かつ、返還を受けたとき
②（賃借人が）適法に賃借権を譲り渡したとき -
明渡義務と敷金返還義務が同時履行の関係に立つか明渡義務が先履行義務
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