地価公示法
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にゃむ
2024年07月26日
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地価公示法は、○○を選定し、それを公示することで土地の価格を決める際の指標を与えるものである。
標準地
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一般の取引の場合、○○を指標として取引するよう努めなければならない
公示価格
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○○が公示区域内の土地について鑑定評価を行い、正常な価格を求める時、○○を基準としなければならない
不動産鑑定士、公示価格
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○○によって土地を収容できる事業を行うものが、公示区域内の土地を取得するときに取得価格を定める場合、○○を基準としなければならない
土地収用法等、公示価格
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公示価格とは、当該対象土地とこれに○○する利用価値を有すると認められる○○との比較を行い、土地の価格との間に均衡を持たせるもの。
類似、標準値
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地価公示は毎年○回行われる
1回
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標準値の選定は誰が行う？
土地艦艇委員会
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土地艦艇委員会が公示区域内から○○を選定する
標準値
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公示区域は誰が定める？
国土交通大臣
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標準値は、類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が○○と認められる○○の土地について選定する
通常、一団
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標準値について、○人以上の○○が鑑定評価を行う
2人、不動産鑑定士
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不動産鑑定士は鑑定評価を行うにあたって、
①近くの似たような土地の○○から算定される推定の価格
②近くの似たような土地の○○から算定される推定の価格
③同等の効用を有する○○に要する推定の○○
取引価格
地代
土地の造成、費用
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正常な価格の判定は誰が行う？
土地鑑定委員会
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土地の使用収益を制限する権利が存在する場合、どうなる？
これらがないものとして通常成立すると認められる価格になる
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正常な価格の公示は誰が行う？
土地鑑定委員会
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価格の公示は何で行う？
官報
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図書の送付は誰が行う？
土地鑑定委員会
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土地鑑定委員会は、公示後すみやかに○○に対して図書を送付する
関係市町の長
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関係市町村の長に対して送付する図書は？
公示事項のうち、市町村が属する都道府県に存在する標準値が書いてある書面
標準値の所在を表示する図面
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土地鑑定委員会は、標準値の価格の総額を官報で公示する必要がある？
ない。標準値の面積あたりの価格は公示する必要がある
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土地鑑定委員会が官報で公示しなければならないのは、
①標準地の○○
②標準地の単位面積あたりの○○、価格判定の基準日
③標準地の○○
④標準値およびその周辺の土地の○○
所在、価格、地形、利用状況
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