宅建 法令上の制限 宅地造成等規制法
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野村光
2023年08月23日
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宅地造成とは？
宅地以外を宅地にすること コーヒーどうですか、農地や森林など人が住むのに適さない所
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工事の許可覚え方（女々しくて）
宅造法 すでに工事中 届出（指定されてから） 21以内 高さ2m 擁（壁）排（除）14前 転用後14以内
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切土 盛土の覚え方（女々しくて）
切り土して切り土して 2m越え 盛土して盛土して1m越え 切り土して盛土して（面積）500越えれば許可が必要 切り土して切り土して盛土して 2m越え
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宅地造成に規制をかけるのは誰？
都道府県知事が宅地造成工事規制区域を指定
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宅地造成規制区域で工事する際は？
造成主、工事前、都知事許可 許可の結果は文書で通知
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技術的基準とは？
擁壁、排水施設の設置 擁壁5m、排水1500m^2は一定資格を持つもののみ
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工事の変更
都知事許可が必要、軽微な場合のみ届出だけでok
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工事完了
都知事の検査を受ける、大丈夫なら検査済証が交付
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保全義務
工事完了後もそこが安全であるように努める 所有者、管理者、占有者
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保全義務に対して都知事が勧告出来るのは？
所有者、管理者、占有者＋造成主、工事施工者 宅地造成規制区域内において、災害防止の必要がある時
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保全義務に対して都知事が命令する時
所有者、管理者、占有者が擁壁など災害防止に必要なものが設置されていない時
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保全義務で〜主の区別ポイント
緊急性を要する時は所有者、管理者、占有者 今後徐々にやっていこうねの場合は＋造成主、工事施工者（そこに関わる人）
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造成宅地防災区域
都知事が定める、宅地造成工事規制区域よりは危険性が低い、ちょっと危険という区域 宅地造成工事規制区域外に定められる
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造成宅地防災区域での保全義務
宅地造成工事規制区域とほぼ同じ、工事施工者と造成主に対して勧告ができなくなるのみ
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宅地造成工事規制区域と造成宅地防災区域の違いは？
工事の規制か、災害の恐れかで判断
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